350 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 92,7 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 351 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815195295150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005815195295150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 468 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 508 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 402 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 491 855 $ Poids 82 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 640 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 619 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 484 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 787 $ Poids 79 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 486 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 751 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 549 034 $ Poids 76 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 394 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 586 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 462 $ Poids 67 % |
| 9 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 970 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 320 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 355 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 719 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 631 $ Poids 64 % |
| 12 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 350 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 548 094 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.