354 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 104,7 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 423 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815195333270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005815195333270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 467 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 079 $ Poids 87 % |
| 4 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 375 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 164 $ Poids 86 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 651 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 105 $ Poids 81 % |
| 6 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 399 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 792 $ Poids 81 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 578 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 033 $ Poids 79 % |
| 8 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 535 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 488 $ Poids 79 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 704 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 985 $ Poids 78 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-07-24 · 766 m · Vendu 697 900 $ (6 603 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −38 384 $ | 656 214 $ Poids 77 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 160 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 595 096 $ Poids 75 % |
| 12 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 468 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 543 903 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.