358 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 458 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815195361480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
65005815195361480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 448 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 457 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 811 $ Poids 86 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 615 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 634 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 367 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 499 202 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 356 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 059 $ Poids 79 % |
| 6 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 713 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 563 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 241 $ Poids 73 % |
| 8 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 689 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 035 $ Poids 72 % |
| 9 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 643 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 007 $ Poids 71 % |
| 10 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 380 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 934 $ Poids 71 % |
| 11 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 318 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 555 864 $ Poids 70 % |
| 12 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 955 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 381 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.