345 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815195709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005815195709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 515 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 519 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 526 297 $ Poids 83 % |
| 5 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 432 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 237 $ Poids 82 % |
| 6 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 75 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 774 966 $ Poids 82 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 632 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 639 825 $ Poids 81 % |
| 8 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 036 $ Poids 75 % |
| 9 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 456 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 387 $ Poids 75 % |
| 10 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 720 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 817 $ Poids 74 % |
| 11 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 100 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 067 $ Poids 74 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 779 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 619 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.