351 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 161 m² · constr. 1971 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 442 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815195776050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
65005815195776050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 836 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 720 225 $ Poids 69 % |
| 2 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 893 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 282 $ Poids 67 % |
| 3 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 806 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 361 $ Poids 65 % |
| 4 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 951 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 787 145 $ Poids 59 % |
| 5 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 529 $ Poids 59 % |
| 6 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 884 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 814 573 $ Poids 58 % |
| 7 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 448 694 $ Poids 57 % |
| 8 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 767 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −53 055 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 741 761 $ Poids 54 % |
| 10 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 749 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +66 034 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 778 632 $ Poids 53 % |
| 11 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 430 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −56 683 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 197 $ Poids 53 % |
| 12 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 541 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 534 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 534 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.