355 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 173,1 m² · constr. 1973 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 468 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815195842390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
65005815195842390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 801 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 749 173 $ Poids 73 % |
| 2 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 425 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 742 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 777 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 435 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −47 535 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 771 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 991 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 914 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 825 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 850 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 848 898 $ Poids 61 % |
| 8 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 001 $ Poids 60 % |
| 9 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 865 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 699 $ Poids 60 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 987 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 814 476 $ Poids 54 % |
| 11 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 834 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 324 $ Poids 53 % |
| 12 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 845 088 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.