359 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 364 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815195880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005815195880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 372 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 482 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 691 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 543 038 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 565 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 613 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 292 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 847 $ Poids 76 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 420 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 969 $ Poids 69 % |
| 6 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 421 $ Poids 68 % |
| 7 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 903 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 336 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 053 $ Poids 60 % |
| 9 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 418 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 356 $ Poids 60 % |
| 10 | 4033, avenue de la Renaissance, Laval 2025-04-07 · 158 m · Vendu 490 000 $ (5 169 $/m²) 94,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 443 $ Poids 57 % |
| 11 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 610 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 335 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 537 735 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.