331 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 128,5 m² · constr. 1968 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 439 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815196108770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
65005815196108770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 110 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 422 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 568 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 291 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 185 $ Poids 85 % |
| 4 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 649 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 575 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 680 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 324 $ Poids 80 % |
| 6 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 376 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 344 $ Poids 77 % |
| 7 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 383 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 732 538 $ Poids 77 % |
| 8 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 499 $ Poids 76 % |
| 9 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 479 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 691 356 $ Poids 75 % |
| 10 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 206 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 673 $ Poids 74 % |
| 11 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 405 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 307 $ Poids 73 % |
| 12 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 190 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 851 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.