332 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 116,6 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 464 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815196114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
65005815196114610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 257 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 176 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 175 $ Poids 95 % |
| 3 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 546 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 528 $ Poids 85 % |
| 4 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 420 $ Poids 84 % |
| 5 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 229 $ Poids 83 % |
| 6 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 467 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +15 220 $ | 667 458 $ Poids 78 % |
| 7 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 758 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 507 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 344 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 697 640 $ Poids 76 % |
| 9 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 413 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 539 676 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 449 $ Poids 73 % |
| 11 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 116 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 795 $ Poids 73 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 620 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 547 412 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.