340 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 104,4 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 355 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815196152560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
65005815196152560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 160 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 95 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 790 947 $ Poids 86 % |
| 3 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 226 $ Poids 86 % |
| 4 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 721 $ Poids 86 % |
| 5 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 466 $ Poids 85 % |
| 6 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 469 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 354 $ Poids 83 % |
| 7 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 513 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 578 358 $ Poids 83 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 696 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 327 $ Poids 79 % |
| 9 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 542 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 730 $ Poids 78 % |
| 10 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 494 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 958 $ Poids 78 % |
| 11 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 622 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 168 $ Poids 77 % |
| 12 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 476 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 543 008 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.