335 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 167,8 m² · constr. 1971 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 545 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815196349430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
65005815196349430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 399 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 370 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 188 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 177 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 443 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 796 520 $ Poids 71 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 443 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 796 520 $ Poids 71 % |
| 5 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 438 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 938 $ Poids 66 % |
| 6 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 961 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 736 493 $ Poids 65 % |
| 7 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 459 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 908 $ Poids 64 % |
| 8 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 929 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 889 $ Poids 62 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 878 m · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 757 048 $ Poids 60 % |
| 10 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 991 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 814 $ Poids 58 % |
| 11 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 803 782 $ Poids 56 % |
| 12 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 704 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.