337 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 135,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 492 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815196548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
65005815196548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 399 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 465 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 584 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 65 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 668 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 465 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 428 $ Poids 79 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 465 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 428 $ Poids 79 % |
| 6 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 386 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 910 $ Poids 77 % |
| 7 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 680 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 591 833 $ Poids 74 % |
| 8 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 269 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 811 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 707 072 $ Poids 72 % |
| 10 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 393 $ Poids 70 % |
| 11 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 395 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 751 893 $ Poids 69 % |
| 12 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 801 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 613 168 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.