341 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 99,2 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 367 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815196633480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005815196633480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 553 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 572 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 565 015 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 524 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 527 491 $ Poids 83 % |
| 5 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 106 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 772 695 $ Poids 82 % |
| 6 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 469 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 317 $ Poids 82 % |
| 7 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 660 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 637 935 $ Poids 79 % |
| 8 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 132 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 193 $ Poids 75 % |
| 9 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 188 $ Poids 75 % |
| 10 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 494 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 500 $ Poids 74 % |
| 11 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 738 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 829 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.