343 Rue DEMERS · Laval
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 111,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 401 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815196661680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
65005815196661680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 115 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 201 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 616 300 $ Poids 92 % |
| 3 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 807 $ Poids 89 % |
| 4 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 588 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 663 $ Poids 85 % |
| 5 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 321 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 929 $ Poids 81 % |
| 6 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 90 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 817 273 $ Poids 81 % |
| 7 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 739 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 496 515 $ Poids 77 % |
| 8 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 597 603 $ Poids 76 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 534 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 678 $ Poids 76 % |
| 10 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 450 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 600 $ Poids 76 % |
| 11 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 771 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 535 702 $ Poids 75 % |
| 12 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 558 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 738 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.