163 Rue HENRI-ANGERS · Laval
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 148,8 m² · constr. 1999 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 446 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815196846330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
65005815196846330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 125 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 668 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 488 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 705 047 $ Poids 69 % |
| 3 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 639 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 677 526 $ Poids 68 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 816 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +11 364 $ | 832 048 $ Poids 65 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 415 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +8 316 $ | 205 608 $ Poids 65 % |
| 6 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 373 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 675 046 $ Poids 63 % |
| 7 | 4179, Avenue de la Renaissance, Laval 2025-06-10 · 368 m · Vendu 640 000 $ (4 542 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 723 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 495 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 627 966 $ Poids 61 % |
| 9 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 986 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 787 821 $ Poids 61 % |
| 10 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 784 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 724 820 $ Poids 60 % |
| 11 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 883 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 636 887 $ Poids 57 % |
| 12 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 810 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 649 949 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.