322 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 355 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815197051490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
65005815197051490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 188 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 584 $ Poids 93 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 230 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 987 $ Poids 88 % |
| 4 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 184 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 782 544 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 618 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 445 $ Poids 82 % |
| 6 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 542 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 338 $ Poids 82 % |
| 7 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 646 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 883 $ Poids 82 % |
| 8 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 852 $ Poids 82 % |
| 9 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 558 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 544 $ Poids 80 % |
| 10 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 571 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 973 $ Poids 76 % |
| 11 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 753 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 550 $ Poids 76 % |
| 12 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 678 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 304 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.