323 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 124,6 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 372 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815197166580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
65005815197166580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 139 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 646 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 139 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 533 $ Poids 96 % |
| 3 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 358 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 700 $ Poids 89 % |
| 4 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 455 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 558 953 $ Poids 87 % |
| 5 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 540 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 580 955 $ Poids 84 % |
| 6 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 267 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 695 $ Poids 81 % |
| 7 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 214 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 140 $ Poids 78 % |
| 8 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 503 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 648 045 $ Poids 77 % |
| 9 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 713 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 566 621 $ Poids 77 % |
| 10 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 461 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 721 101 $ Poids 76 % |
| 11 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 478 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 761 $ Poids 76 % |
| 12 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 607 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 723 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.