320 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 100,4 m² · constr. 1965 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 351 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815197251880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
65005815197251880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 21 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 209 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 565 474 $ Poids 84 % |
| 3 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 819 $ Poids 83 % |
| 4 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 186 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 769 557 $ Poids 83 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 644 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 544 $ Poids 83 % |
| 6 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 844 $ Poids 83 % |
| 7 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 527 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 531 072 $ Poids 81 % |
| 8 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 558 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 556 $ Poids 80 % |
| 9 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 221 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 571 $ Poids 78 % |
| 10 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 284 $ Poids 74 % |
| 11 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 695 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 645 $ Poids 74 % |
| 12 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 743 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 635 514 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.