316 Boulevard MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 94,8 m² · constr. 1993 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 318 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815197652830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
65005815197652830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 62 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 566 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 573 266 $ Poids 84 % |
| 3 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 721 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 707 477 $ Poids 78 % |
| 4 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 643 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 550 221 $ Poids 77 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 656 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 375 $ Poids 77 % |
| 6 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 489 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 349 $ Poids 77 % |
| 7 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 583 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 541 354 $ Poids 74 % |
| 8 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 199 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 776 $ Poids 72 % |
| 9 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 562 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 940 $ Poids 71 % |
| 10 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 135 $ Poids 71 % |
| 11 | 230, rue Plessis-Bélair, Laval 2025-08-11 · 520 m · Vendu 599 000 $ (6 201 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 693 797 $ Poids 67 % |
| 12 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 730 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 512 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.