148 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 130,4 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 347 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815198243790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
65005815198243790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 174 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 657 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 191 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 496 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 572 929 $ Poids 89 % |
| 4 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 422 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 542 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 592 689 $ Poids 77 % |
| 6 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 822 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 774 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 580 548 $ Poids 73 % |
| 8 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 526 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 537 $ Poids 73 % |
| 9 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 533 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −27 396 $ | 659 616 $ Poids 71 % |
| 10 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 533 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 738 110 $ Poids 71 % |
| 11 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 460 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 735 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 693 479 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 460 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 735 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 693 479 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.