136 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 110 m² · constr. 1957 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 345 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815199015650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
65005815199015650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 330 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 242 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 583 120 $ Poids 93 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 448 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 596 $ Poids 90 % |
| 4 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 307 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 699 $ Poids 82 % |
| 5 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 541 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 610 704 $ Poids 80 % |
| 6 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 582 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 593 733 $ Poids 79 % |
| 7 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 717 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 867 $ Poids 78 % |
| 8 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 425 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 773 854 $ Poids 77 % |
| 9 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 920 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 534 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 644 297 $ Poids 75 % |
| 11 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 599 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 543 752 $ Poids 74 % |
| 12 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 66 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 501 360 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.