140 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 89,9 m² · constr. 1955 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 364 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815199091540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
65005815199091540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 676 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 677 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 450 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 638 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 499 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 136 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 520 820 $ Poids 76 % |
| 5 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 761 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 484 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 285 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 677 $ Poids 69 % |
| 7 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 201 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 520 260 $ Poids 66 % |
| 8 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 897 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 819 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 535 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 579 549 $ Poids 63 % |
| 10 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 680 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 404 $ Poids 62 % |
| 11 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 598 075 $ Poids 62 % |
| 12 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 581 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 045 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.