128 Place CUSSON · Laval
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 438 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815199360820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005815199360820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 918 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 701 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 613 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 652 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 514 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 756 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −41 352 $ | 489 630 $ Poids 70 % |
| 5 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 296 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 875 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 639 689 $ Poids 64 % |
| 7 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 675 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 166 $ Poids 64 % |
| 8 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 670 164 $ Poids 63 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 197 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 586 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 561 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 645 926 $ Poids 60 % |
| 11 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 566 667 $ Poids 58 % |
| 12 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 895 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 591 442 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.