90 Place CUSSON · Laval
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 118,2 m² · constr. 1979 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 350 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815199579970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
65005815199579970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 333 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 47 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 582 463 $ Poids 93 % |
| 3 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 315 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 429 $ Poids 88 % |
| 4 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 398 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 642 023 $ Poids 86 % |
| 5 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 570 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 475 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 595 829 $ Poids 85 % |
| 7 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 567 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 631 637 $ Poids 85 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 290 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 671 257 $ Poids 76 % |
| 9 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 616 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +42 616 $ | 698 886 $ Poids 74 % |
| 10 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 787 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 556 367 $ Poids 73 % |
| 11 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 701 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 526 185 $ Poids 71 % |
| 12 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 622 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 568 611 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.