96 Place CUSSON · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 123 m² · constr. 1979 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 323 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815199627570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
65005815199627570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 65 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 593 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 298 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 705 $ Poids 94 % |
| 3 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 308 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 715 $ Poids 94 % |
| 4 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 552 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 643 868 $ Poids 84 % |
| 5 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 545 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 988 $ Poids 84 % |
| 6 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 609 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 580 178 $ Poids 79 % |
| 7 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 451 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 609 341 $ Poids 79 % |
| 8 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 382 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 656 436 $ Poids 78 % |
| 9 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 595 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +42 616 $ | 710 981 $ Poids 75 % |
| 10 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 677 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 536 704 $ Poids 70 % |
| 11 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 675 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 727 239 $ Poids 69 % |
| 12 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 773 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 568 484 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.