163 Rue MONT-ROYAL · Laval
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 166,1 m² · constr. 1952 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 422 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815199975140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
65005815199975140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 423 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 738 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 352 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 782 $ Poids 88 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 542 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 187 049 $ Poids 85 % |
| 4 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 402 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 541 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 83 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 729 173 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 573 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 836 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 573 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 836 $ Poids 69 % |
| 8 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 599 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 158 $ Poids 60 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 734 872 $ Poids 56 % |
| 10 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 691 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −45 649 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 230 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 447 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 748 280 $ Poids 52 % |
| 12 | 335, rue Demers, Laval 2025-02-04 · 270 m · Vendu 755 000 $ (4 499 $/m²) 167,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 820 651 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.