7 Rue LECLAIR · Laval
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 205,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 700 $
Rôle antérieur 751 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815200730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 900 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
65005815200730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 168 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −42 563 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 1 443 672 $ Poids 73 % |
| 2 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 783 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 869 253 $ Poids 58 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 665 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 318 985 $ Poids 58 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 562 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 345 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 848 345 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 477 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 112 $ Poids 57 % |
| 6 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 631 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −4 158 $ | 227 824 $ Poids 51 % |
| 7 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 465 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 723 020 $ Poids 46 % |
| 8 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 943 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 392 $ Poids 44 % |
| 9 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 529 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 854 $ Poids 44 % |
| 10 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 580 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +69 808 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 870 196 $ Poids 43 % |
| 11 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 875 181 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 219 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 964 365 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.