3 Rue LECLAIR · Laval
Valeur estimée
3 772 000 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 681,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
681,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 639 600 $
Rôle antérieur 2 030 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815210241250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 800 $
Valeur bâtiment
2 036 800 $
Rôle antérieur
2 030 300 $
ID provincial
65005815210241250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +537 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 760 420 $ Poids 6 % |
| 2 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +821 750 $ · Ajust. âge +328 700 $ | 5 067 931 $ Poids 3 % |
| 3 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +624 750 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 3 595 411 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 39 m · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 458 973 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 933 433 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 127 202 $ Poids 1 % |
| 7 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 144 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 144 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 85 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 486 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 2 048 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +261 875 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 500 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 697 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.