3 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
1 780 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 384,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 900 $
Rôle antérieur 1 075 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815210544290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 200 $
Valeur bâtiment
969 700 $
Rôle antérieur
1 075 300 $
ID provincial
65005815210544290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 740 589 $ Poids 39 % |
| 2 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −197 410 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 3 474 010 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +120 062 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 663 348 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 11 m · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 473 $ Poids 26 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −174 067 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 3 825 589 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 457 268 $ Poids 19 % |
| 7 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +79 023 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 326 326 $ Poids 8 % |
| 8 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +153 823 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 367 304 $ Poids 6 % |
| 9 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 508 595 $ Poids 5 % |
| 10 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 817 422 $ Poids 5 % |
| 11 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 817 422 $ Poids 5 % |
| 12 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −40 270 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 724 928 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.