1 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 196,3 m² · constr. 1989 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 711 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815210925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
65005815210925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 474 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 045 $ Poids 72 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 576 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 313 713 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 363 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 866 589 $ Poids 66 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 752 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 857 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 576 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 224 172 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 49 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −71 555 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 428 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 818 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 578 $ Poids 58 % |
| 8 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 536 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 857 048 $ Poids 52 % |
| 9 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 391 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 710 062 $ Poids 47 % |
| 10 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 862 755 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 145 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 954 095 $ Poids 39 % |
| 12 | 400, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-12-18 · 594 m · Vendu 815 000 $ (4 571 $/m²) 178,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 093 964 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.