2 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 51,5 m² · constr. 1955 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815210972950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
65005815210972950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Belle-Plage, Laval 2025-06-23 · 0 m · Vendu 222 500 $ (4 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, rue de la Belle-Plage, Laval 2025-05-06 · 59 m · Vendu 335 000 $ (6 634 $/m²) 50,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 253 $ Poids 64 % |
| 3 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 597 $ Poids 41 % |
| 4 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 560 $ Poids 27 % |
| 5 | 181, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-05-15 · 676 m · Vendu 483 000 $ (9 113 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 517 588 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 46 m · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −58 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 132 $ Poids 11 % |
| 7 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 481 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 421 269 $ Poids 11 % |
| 8 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 668 m · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 787 $ Poids 10 % |
| 9 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge −37 752 $ | 392 932 $ Poids 5 % |
| 10 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −46 290 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 490 362 $ Poids 5 % |
| 11 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −55 216 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 113 $ Poids 4 % |
| 12 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −55 474 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 388 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.