4 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 80,7 m² · constr. 1950 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815220001160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
65005815220001160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 418 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 206 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 525 014 $ Poids 73 % |
| 3 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 721 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 131 $ Poids 70 % |
| 4 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 992 $ Poids 62 % |
| 5 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 192 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 158 837 $ Poids 55 % |
| 7 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 623 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 472 286 $ Poids 53 % |
| 8 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 520 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 294 $ Poids 51 % |
| 9 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 459 204 $ Poids 45 % |
| 10 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 534 155 $ Poids 41 % |
| 11 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 779 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 484 489 $ Poids 40 % |
| 12 | 458, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-02-03 · 584 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 821 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.