3 Rue BERTRAND · Laval
Valeur estimée
1 260 100 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 219,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 600 $
Rôle antérieur 970 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815220373320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 800 $
Valeur bâtiment
717 800 $
Rôle antérieur
970 200 $
ID provincial
65005815220373320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 2 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 465 $ Poids 80 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 441 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 783 $ Poids 59 % |
| 3 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 714 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +69 880 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 895 059 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 314 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +65 027 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 912 305 $ Poids 49 % |
| 5 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 526 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 329 773 $ Poids 46 % |
| 6 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 344 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 742 044 $ Poids 43 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 901 895 $ Poids 39 % |
| 8 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 105 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 986 895 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 061 088 $ Poids 31 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 439 $ Poids 25 % |
| 11 | 400, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-12-18 · 572 m · Vendu 815 000 $ (4 571 $/m²) 178,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +94 162 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 146 987 $ Poids 24 % |
| 12 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 898 306 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.