3 Rue LATOUR · Laval
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 216,8 m² · constr. 2000 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 554 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815220951400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
65005815220951400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 65 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +94 780 $ | 1 565 917 $ Poids 80 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 397 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 705 $ Poids 58 % |
| 3 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 672 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 918 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 250 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 906 984 $ Poids 52 % |
| 5 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 465 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 349 404 $ Poids 50 % |
| 6 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 290 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 738 322 $ Poids 45 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 957 063 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 83 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 031 784 $ Poids 37 % |
| 9 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 452 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +94 485 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 945 248 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 055 681 $ Poids 32 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 122 $ Poids 28 % |
| 12 | 400, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-12-18 · 557 m · Vendu 815 000 $ (4 571 $/m²) 178,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +87 991 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 140 816 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.