25 Rue ROUSSIL · Laval
Valeur estimée
965 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 236,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 625 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815230393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
65005815230393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 101 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge −81 240 $ | 1 451 583 $ Poids 73 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 395 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 452 305 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 302 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −72 465 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 994 647 $ Poids 52 % |
| 4 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 967 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −84 164 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 340 571 $ Poids 39 % |
| 5 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 278 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 765 893 $ Poids 35 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +95 971 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 918 994 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 095 733 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 110 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 973 766 $ Poids 28 % |
| 9 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 902 693 $ Poids 23 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 995 744 $ Poids 22 % |
| 11 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −112 725 $ | 1 192 146 $ Poids 21 % |
| 12 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +62 060 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 960 981 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.