11 Rue ROUSSIL · Laval
Valeur estimée
2 226 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 568,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 163 900 $
Rôle antérieur 1 678 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815230931690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 500 $
Valeur bâtiment
1 565 400 $
Rôle antérieur
1 678 400 $
ID provincial
65005815230931690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +531 383 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 4 415 994 $ Poids 7 % |
| 2 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 237 m · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +228 040 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 321 262 $ Poids 5 % |
| 3 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +307 579 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 716 012 $ Poids 3 % |
| 4 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +183 450 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 981 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +183 450 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 981 851 $ Poids 1 % |
| 6 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 820 948 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.