175 Rue ILE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
2 757 500 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 6 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 825,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 730 800 $
Rôle antérieur 6 427 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815242355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 400 $
Valeur bâtiment
6 758 400 $
Rôle antérieur
6 427 100 $
ID provincial
65005815242355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
608 899 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 63 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 482 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 493 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 532 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 655 327 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 419 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 554 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 314 247 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 580 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 580 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 860 714 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 580 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 860 714 $ Poids 59 % |
| 10 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 622 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 633 $ Poids 58 % |
| 11 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 645 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 689 700 $ Poids 58 % |
| 12 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 657 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 220 917 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.