30 Rue LORTIE · Laval
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 87,9 m² · constr. 1952 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815260040230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
65005815260040230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 404 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 439 519 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 412 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 568 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 493 771 $ Poids 78 % |
| 5 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 377 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 508 235 $ Poids 69 % |
| 6 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 561 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 880 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 478 795 $ Poids 64 % |
| 8 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 472 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 143 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 810 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 010 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 275 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 564 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 490 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 637 $ Poids 59 % |
| 12 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 624 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 513 304 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.