75 Rue ILE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 169,5 m² · constr. 1999 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 540 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815260156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
65005815260156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 264 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 774 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 399 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 047 $ Poids 92 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 311 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 305 453 $ Poids 92 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 455 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +8 316 $ | 218 228 $ Poids 89 % |
| 5 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 341 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 737 042 $ Poids 72 % |
| 6 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 669 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 711 373 $ Poids 71 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 406 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 914 604 $ Poids 69 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 406 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 914 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 470 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 836 217 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 822 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 219 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 103 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 779 $ Poids 62 % |
| 12 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 666 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 839 536 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.