61 Rue ILE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 206,6 m² · constr. 1998 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 562 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815260185020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
65005815260185020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 380 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +81 240 $ | 1 520 918 $ Poids 70 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 293 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 337 116 $ Poids 66 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 246 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 193 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 850 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 648 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 915 750 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 92 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 885 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 399 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 618 $ Poids 60 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 925 334 $ Poids 56 % |
| 8 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 437 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +7 277 $ | 239 807 $ Poids 55 % |
| 9 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 285 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 724 261 $ Poids 49 % |
| 10 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 416 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 464 $ Poids 47 % |
| 11 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 453 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +71 809 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 914 822 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 918 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 035 254 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.