53-55 Rue ILE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 188 m² · constr. 2000 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 508 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815260213240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
65005815260213240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 274 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 323 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 229 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 400 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 420 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +9 356 $ | 230 546 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 631 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 610 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 84 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 850 234 $ Poids 73 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 437 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 881 221 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 892 181 $ Poids 59 % |
| 9 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 637 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 752 721 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 383 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −97 155 $ · Ajust. âge +94 780 $ | 1 477 090 $ Poids 48 % |
| 11 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 331 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +85 173 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 779 860 $ Poids 47 % |
| 12 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 271 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 698 620 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.