49 Rue ILE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 184,8 m² · constr. 1989 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 493 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815260251430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
65005815260251430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 256 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 303 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 211 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 805 433 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 402 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 903 $ Poids 86 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 402 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 217 161 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 613 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 832 137 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 79 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 928 $ Poids 73 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 420 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 831 482 $ Poids 64 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 836 847 $ Poids 59 % |
| 9 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 622 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 710 652 $ Poids 55 % |
| 10 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 327 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +77 767 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 772 453 $ Poids 51 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 869 966 $ Poids 46 % |
| 12 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 834 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 228 776 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.