351 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 217,8 m² · constr. 1919 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 421 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815260740180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005815260740180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 434 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 338 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 397 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 160 $ Poids 59 % |
| 3 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 608 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +66 202 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 867 081 $ Poids 54 % |
| 4 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 237 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 100 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 122 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 984 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 876 190 $ Poids 52 % |
| 7 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 276 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 723 051 $ Poids 45 % |
| 8 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 861 550 $ Poids 37 % |
| 9 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 916 485 $ Poids 36 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 953 691 $ Poids 36 % |
| 11 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 426 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +96 708 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 835 097 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 395 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 879 695 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.