344 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 240,9 m² · constr. 1900 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 584 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815270351330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
65005815270351330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 440 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 221 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 496 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +66 004 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 410 068 $ Poids 63 % |
| 3 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 574 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −73 068 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 351 667 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 696 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −64 414 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 002 698 $ Poids 48 % |
| 5 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 973 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +105 207 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 928 231 $ Poids 35 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 911 572 $ Poids 34 % |
| 7 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 004 819 $ Poids 33 % |
| 8 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 328 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 702 170 $ Poids 32 % |
| 9 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 190 227 $ Poids 31 % |
| 10 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +71 662 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 970 582 $ Poids 30 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 014 167 $ Poids 30 % |
| 12 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +74 818 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 127 040 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.