342 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 148 m² · constr. 1900 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 404 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815270483910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005815270483910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 442 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 969 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 442 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 206 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 687 280 $ Poids 89 % |
| 4 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 571 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 243 $ Poids 78 % |
| 5 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 529 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 615 340 $ Poids 69 % |
| 6 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 168 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 590 603 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 304 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 642 $ Poids 67 % |
| 8 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 278 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 389 740 $ Poids 62 % |
| 9 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 461 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 176 014 $ Poids 62 % |
| 10 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 279 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 125 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 587 875 $ Poids 61 % |
| 11 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 984 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 742 714 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 279 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.