340 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 117 m² · constr. 1945 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 312 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815270585230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
65005815270585230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 162 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 517 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 466 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 380 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 319 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 587 935 $ Poids 86 % |
| 5 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 599 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 301 $ Poids 81 % |
| 6 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 690 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 319 $ Poids 80 % |
| 7 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 714 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 537 $ Poids 77 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 374 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 556 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 702 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 533 779 $ Poids 76 % |
| 10 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 772 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 549 409 $ Poids 74 % |
| 11 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 503 387 $ Poids 71 % |
| 12 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 548 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 540 639 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.