325-327 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 240,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 560 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815272963390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
65005815272963390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 597 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +64 770 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 408 835 $ Poids 60 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 667 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 839 $ Poids 57 % |
| 3 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 536 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −74 151 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 350 584 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 796 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −65 199 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 001 913 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 655 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 975 957 $ Poids 40 % |
| 6 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 543 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 701 619 $ Poids 29 % |
| 7 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +73 313 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 757 257 $ Poids 29 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +104 306 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 927 330 $ Poids 29 % |
| 9 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 910 706 $ Poids 29 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 003 933 $ Poids 29 % |
| 11 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +70 725 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 969 646 $ Poids 26 % |
| 12 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +73 813 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 126 035 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.