7 Rue THERESE-CASGRAIN · Laval
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 135,4 m² · constr. 1953 · terrain 4 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 700 $
Rôle antérieur 762 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815274858820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 200 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
65005815274858820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 455 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 755 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 458 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 596 442 $ Poids 86 % |
| 3 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 489 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 561 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 751 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 660 793 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 499 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 658 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 959 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 584 978 $ Poids 64 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 858 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 707 255 $ Poids 63 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 858 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 707 255 $ Poids 63 % |
| 9 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 613 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 182 451 $ Poids 63 % |
| 10 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 555 433 $ Poids 60 % |
| 11 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 852 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 300 $ Poids 59 % |
| 12 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 596 294 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.