127 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 160,4 m² · constr. 1961 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 470 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815280363530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
65005815280363530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 202 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 491 243 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 118 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 715 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 330 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 755 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 525 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 795 $ Poids 84 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 495 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 183 574 $ Poids 82 % |
| 6 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 302 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 675 $ Poids 81 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 493 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 132 $ Poids 79 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 493 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 132 $ Poids 79 % |
| 9 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 538 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 486 $ Poids 57 % |
| 10 | 335, rue Demers, Laval 2025-02-04 · 359 m · Vendu 755 000 $ (4 499 $/m²) 167,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 841 802 $ Poids 50 % |
| 11 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 569 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +73 013 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 645 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 823 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.