125 Rue CLARENCE-GAGNON · Laval
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 100,7 m² · constr. 1954 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 394 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815280465840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
65005815280465840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 347 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 547 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 588 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 280 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 512 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 608 167 $ Poids 83 % |
| 4 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 397 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 666 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 630 644 $ Poids 80 % |
| 6 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 377 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 551 744 $ Poids 80 % |
| 7 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 531 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 730 185 $ Poids 75 % |
| 8 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 673 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 560 767 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 653 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 171 $ Poids 73 % |
| 10 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 712 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 531 967 $ Poids 72 % |
| 11 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 138 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 546 639 $ Poids 72 % |
| 12 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 764 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 534 739 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.